"Kendi Kaynaklarımızla Halka Fayda Sağlıyoruz"

TOKİ'nin lüks konut üretiminden çekilmesi gerektiği ile ilgili tartışmalara ilişkin olarak Bayraktar, TOKİ'nin kendi kaynağını üreterek, halka fayda sağladığını ifade etti. Bayraktar, "Modern dünyaya baktığımız zaman, yargı, denetim ve güvenliğin dışındaki kamu kuruluşları ve özel sektör kuruluşlarının tamamının, kendi kaynağını üreterek iş yaptığını görmekteyiz" dedi.
Bayraktar, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen 8. Gayrimenkul Zirvesi'nin açılışında yaptığı konuşmada, dünyadaki en büyük gayrimenkul uzmanlarının ve gayrimenkule dayalı olarak servet sahibi olan iş adamlarının, kriz dönemlerinde yatırım yaptıklarının görüldüğüne işaret ederek, şu anda önemli girişimcilerin ABD'de yatırım yaptıklarını ifade etti. İstanbul'a da ciddi bir bakış olduğunu belirten Bayraktar, kısa süre içinde buna ilişkin yasal düzenlemenin Meclis'te tamamlanmasını umduğunu söyledi.

Türkiye'nin ve özellikle büyük şehirlerin gayrimenkul açısından yüksek potansiyel taşıdığını anlatan Bayraktar, şehirlerde bulunan 15 milyonun üzerindeki konutun yüzde 60'tan fazlasının yenilenmesi gerektiğini aktardı. Özellikle İstanbul'daki kentsel dönüşümün hem bir zorunluluk hem de sektör için bir fırsat olduğunu ifade eden Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşüm konusunda yasal düzenlemelerin, yüzde 90 seviyesinde kazanıldığını, bir-iki ufak düzenlemeye daha ihtiyaç olduğunu dile getirdi.

Bayraktar, TOKİ'nin lüks konut üretiminden çekilmesiyle ilgili olarak, idarenin hazineden bir pay almadığına ve kendi kaynaklarını üretmek zorunda olduğuna dikkat çekti. Ürettikleri konutların yüzde 80'e yakınının alt gelir grubuna yönelik olduğunu kaydeden Bayraktar, şöyle konuştu: "Tabii ki esas arzulanan budur. Fakat modern dünyaya baktığımız zaman, yargı, denetim ve güvenliğin dışındaki kamu kuruluşları ve özel sektör kuruluşlarının tamamının, kendi kaynağını üreterek iş yaptığını görmekteyiz. Bu böyle olmalı. Eğer siz, kendi kaynağınızı üreterek iş yaparsanız, o zaman başarılı olursunuz. Bugün ABD ve Japonya'da uygulanan, gayrimenkul geliştirmenin en temel unsuru olan arsa satışı karşılığı modeli de yaptığımız uygulamalardır. Bugün bu çerçevede 40 binin üzerinde konut üretiyoruz. Başta İstanbul olmak üzere, İzmir ve Ankara'da da üretiyoruz. Bu işlerden TOKİ ve Emlak Konut GYO'ya 6 katrilyon TL kaynak gelecek. Bunun 4 katrilyon TL'sini almış durumdayız. Bugün Türkiye'nin 81 vilayetinde, 425 ilçesinde 1.029 şantiyede 315 bin konut rakamına ulaştık"

Özel sektörün bugün doğuda konut yapmasının yüksek enflasyon ve yasal düzenlemeler nedeniyle mümkün olmadığını anlatan Bayraktar, sosyal devlet olma gereği bu işlere mutlaka devam edeceklerini ifade etti. Bayraktar, ancak, arzu edildiği ve kendilerinin de istediği gibi arsa üretimi noktasında daha güçlü adımlar atmak zorunda olduklarını söyledi.

EROL: "GYO MODELİNİN BENZER MODELİNİ ALTYAPI YATIRIMLARI İÇİN DE DÜŞÜNÜYORUZ"

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Turan Erol ise, Türkiye'de mortgage kanunu aşamasında faizde vergi indirimi konusunda istedikleri sonucu elde edemediklerini belirtti. Altyapı finansmanı yatırımlarının Türkiye ekonomisinde yine üzerinde durulması gereken alan olduğuna işaret eden Erol, "Gayrimenkul yatırım ortaklığı modelinin benzer modelini altyapı yatırımları için de düşünüyoruz. Altyapı yatırımları ile ilgili model çalışmamız var" dedi.

Gayrimenkul yatırım ortaklığında Kurumlar Vergisi bulunmadığı için sektörün çok önemli avantajlara sahip olduğunu dile getiren Erol, "Yatırımcı açısından da stopaj konusunda yeni bir değerlendirme yapma imkanımız olsa o zaman sermaye piyasası yatırımcılarının çok daha aktif bir şekilde bu alana yönelmelerini sağlayabiliriz. Bu konudaki önerilerimizi ilgili kurumlarla paylaşıyoruz" diye konuştu.

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında yatırımcıların beklentilerini karşılama noktasında biraz daha gayret göstermeleri gerektiğini ifade eden Erol, sektör temsilcilerinden yatırımcıların bu sektöre daha fazla çekilmesi için kar dağıtımı konusunda daha çekici olmalarını istedi.

Konuşmaların ardından, Bayraktar ve Erol'a GYODER Başkanı Bekir Cumurcu tarafından plaket taktim edildi.